Conjunto Habitacional "Nueva Esperanza"

USO Y MANTENIMIENTO
DE LA VIVIENDA

Complejo Nueva Esperanza
Bella Unión
Departamento de Artigas

ESTRUCTURA

Platea de hormigón armado, pilares de traba
vigas de hierro perfil “I”, vigas carrera dintel
muros etc, trabajan juntos para darle estabilidad
a su vivienda y fueron diseñados y dimensionados
es forma especial, No abrir puertas y ventanas
en muros existentes. No demoler muros (uniendo
locales o anexando dormitorios a cocinas) sin
previo consentimiento de técnicos autorizados.
No aumentar el número de niveles a la edificación.
No cambiar el destino de los locales ya que cambiaríamos
Las condiciones de cálculo originariamente previstas.
No realice construcciones nuevas en su vivienda que no estén previstas y sin consultar con un especialista. Si decide colocar techo o construir un barrillero, éstos deberán tener su propia fundación y no apoyarse en el edificio existente.

MUROS Y TABIQUES

Han sido construidos con bloques de hormigón tipo CAMBAY de árido con cemento Pórtland vibrado tanto exterior como interiormente. No obstante recomendamos:
1. En muros exteriores evitar amurar cables de antenas, grampas de teléfono etc. Para no dañar la impermeabilización.
2. En muros o tabiques interiores si necesita colgar o amurar objetos o placares, asegúrese que no pasen caños de electricidad o abastecimiento de agua fundamentalmente en baños y cocinas. Es conveniente usar taladros y tacos de plástico de medidas apropiadas. Deben de controlarse las juntas entre azulejos y en caso de deteriorarse deben rehacerse ya que pueden ser causas de humedades.

TECHOS
Existen variadas soluciones para lograr la impermeabilidad del techo: no obstante la solución perfecta es inaccesible económicamente, por lo que las empresas dan garantía de impermeabilización a término. Es ineludible por lo tanto una vigilancia y mantenimiento permanente de su techo.

Los conjuntos habitacionales con viviendas individuales el techo le corresponde a cada unidad y es responsabilidad de cada propietario el cuidado del mismo. Vigile que los desagües del mismo funcionen correctamente.

PISOS

Arena y Pórtland fretachado sobre hormigón de la platea excepto en baño en dónde el pavimento será lustrado con llana y terminación en caucho clorado. RECOMENDAMOS Limpieza común. Evitar el lavado con detergente o productos muy fuertes que puedan dañar el alisado sobre todo en el lustrado del baño.

PUERTAS Y VENTANAS
RECOMENDAMOS
Cuidar el mantenimiento de la pintura de la puerta exterior e interiores. Controlar el estado de la pintura de sus puertas, ventanas y rejas de herrería evitando así que se piquen o perforen. Evitar la radiación directa sobre vidrios en verano. Utilice toldos o persianas. Suprimir las hendijas de las aberturas en dónde se produzcan corrientes de aire.(ponga burletes y protecciones a las ventanas.

PINTURAS

RECOMENDACIONES
Interiormente a su vivienda , en cielorrasos y antepechos de ventanas, así como en todo lugar dónde note que se concentre la humedad ambiental. Use pinturas fungicidas (antohongo)
Previo a repintarse las paredes y cielorrasos deben matarse los hongos existentes lavando las superficies con agua y detergente y luego con hipoclorito. Por más y mejor información recuerde que las marcas reconocidas poseen asesoramiento gratuito sobre la forma de uso y aplicación de las diferentes pinturas.

INSTALACION SANITARIA
Si las características del conjunto habitacional determinan la existencia de equipos contra incendios (extinguidotes, mangueras etc.) vigile su permanencia y uso específico.
RECOMENDACIONES
No se deben golpear ni perforar paredes por dónde pasan cañerías sin tener conocimiento exacto de su ubicación.

En caso de pérdidas el manejo adecuado de las llaves de corte pueden permitir determinar el lugar de fallo de la cañería
RECUERDE La cañería a la vista es de su entera responsabilidad. Las cañerías de desagüe han sido concebidas para evacuar aguas residuales exclusivamente, EVITE ARROJAR EN ELLOS CUERPOS EXTRAÑOS (trapos, algodones, cartones etc) son causa frecuente de obstrucciones especialmente en inodoros.
RECUERDE atender periódicamente la limpieza de rejillas de piso, interceptores de grasa, sifones, así como evitar la acumulación de basura, hojas de árboles en patios y corredores. Con lo que se extrae de la limpieza debe hacerse un paquete y tirarse a la basura(nunca en el inodoro) Si localiza alguna obstrucción utilice una sopapa para removerlo(nunca utilice sustancias corrosivas)
No utilice elementos punzantes en la limpieza de la caja de plástico que recibe las aguas del lavatorio, bidet y duchero.
Agua de lluvia. Es imprescindible que usted verifique y mantenga limpio el desagüe de su patio, la rejilla abierta en la vereda de ésta forma evita que se le inunde y entre aguas en el interior de su vivienda.
FISURAS
Es común que encontremos fisuras capilares en nuestra vivienda especialmente en testeros, ángulos de cielorrasos etc.
RECUERDE que si la fisura no permite el pasaje de agua simplemente es un problema estético. Si se ha producido una grieta (fisura mayor de 0.4 mm) consulte con un técnico. Su reparación no es efectiva sin tener la certeza de su inactividad; luego de verificar que las fisuras son inactivas, usar para su sellado productos de gran elasticidad (masillas plásticas o pinturas blancas de impermeabilización)
INSTALACION ELECTRICA
RECOMENDAMOS contratar un servicio de mantenimiento y controlar que se realicen los arreglos con materiales de buena calidad. Si piensa instalar aparatos potentes (lavarropas, calefones de gran capacidad, cocina eléctrica etc) verifique que su contador responda a sus consumos y que el toma respectivo (enchufe) y el cableado sean los adecuados.
Sumando algunos de los artefactos que funcionen simultáneamente según los cuadros verá que en muchos casos el contador y la carga asignada a la vivienda no son suficientes.

TABLAS DE CONSUMOS
ARTEFACTO CONSUMO (W) INTENSIDAD (A)
Estufa 700-2000 3.2-4.1
Calefón 1100 5
Plancha 1000 4.5
Cocina 500-1000
3000 2.3-1.8
Heladera 300 1.4
Aspiradora 200-300 0.9-1.4
Acondicionador de aire 2000-3000 9.1-13.6
Lámpara 100 45
CATEGORIA CONSUMO ADMISIBLE (Kw)

De acuerdo a la categoría de su vivienda el consumo mínimo admitido por su contador normalmente será el indicado a continuación:
ARTEFACTO CONSUMO (w) INTENSIDAD (A)
Estufa 700-2000 3.2-4.1
Calefón 1100 5

Verifique que el consumo simultáneo que usted tiene responda a esos valores. Si no es suficiente deberá pedir el aumento de carga a UTE.

HUMEDADES
En una vivienda pueden aparecer diferentes tipos de humedades:
1. Humedad de Obra. Si usted adquirió una vivienda recién construida no la pinte (salvo a la cal) hasta que no hayan pasado por lo menos dos veranos.
2. Humedad de zócalo. RECOMENDACIONES En caso de un recambio de zócalos tener especial cuidado en no picar la capa impermeable que se encuentra detrás de los mismos. Controlar que no suba el nivel de terreno anexo a una pared exterior sin tomar las precauciones debidas respecto a la impermeabilidad de la misma.
3. Humedades infiltradas. Se abren paso a través de los cerramientos exteriores.
a) por los muros exteriores: un pasaje directo de humedad presentará una mancha generalmente circular con eflorescencias coloreadas. Si la mancha es pequeña (de una superficie inferior a 1 m2 ) y fácilmente accesible para su arreglo es aconsejable acceder a su reparación.

3. Por aberturas perimetrales. Puede aparecer humedad en los bordes de la abertura que puede pasar a través del propio perfil, por el borde del vidrio y por la masilla o goma.
RECUERDE
Revisar siempre que no se hayan tapado los canales de desagüe del marco inferior y de ser posible protegerlos del viento.
Revisar periódicamente las juntas colocando de ser necesario masilla plástica entre el perfil y la mampostería
CONTROLE
La colocación de antenas de TV, clavos para líneas telefónicas o eléctricas, etc.
La colocación de elementos para tender ropa y el propio tendido.
4. Humedades por cañerías rotas u obstruidas. La obstrucción o rotura de la cañería puede producir humedades en cualquier punto de la pared por dónde se encuentre la misma y afectar a un gran sector de la misma. RECOMENDAMOS observar periódicamente la aparición de manchas en los sectores indicados. Por otro lado es recomendable admitir siempre el acceso a su vivienda para poder realizar la reparación de un elemento común que afecte a un vecino.
5. Humedades por condensación. Aparece en el interior de su vivienda. Si su vivienda condensa(aparición de hongos, chorreado de agua, etc.) tenga en cuenta que:
HA SIDO CONSTRUIDA CON CRITERIOS DE VIVIENDA ECONOMICA Y NO CONFORTABLE por lo tanto es probable que sus paredes exteriores y/o techos CAREZCAN DE AISLACION TERMICA SUFICIENTE PAR CONDICIONES CLIMÁTICAS EXTREMAS
PARA MEJORAR ESTA SITUACION RECUERDE QUE:
 Toda vivienda tiene un NUMERO OPTIMO DE HABITANTES, trate de conservarlo (máximo de 2 personas por dormitorio)
 Mantenga las habitaciones VENTILADAS (2 horas por día en forma cruzada de ser posible) No ventile en días de gran humedad.
 Cocina y baño CON VENTILACION PERMANENTE
 Coloque de ser posible extractor de aire.
 Evite el uso de calefacción que use vapor de agua sin tiraje al exterior.
 No lave los pisos baldeando agua
 Los vidrios son grandes condensadores de agua.

SEGURIDAD
Para mejorar la seguridad de su vivienda le recomendamos:
Levantar muros perimetrales de su vivienda hasta una altura de 1.80 m en bloques o ladrillos de campo siguiendo las líneas de lindero existentes (tejidos con postes de madera)
Colocar rejas en las aberturas al exterior tratando de no romper la barrera de impermeabilización.
Es conveniente seguir un diseño de rejas común en todo el complejo a los efectos de conseguir una armonía en el conjunto.
Dicha colocación la deberá realizar un oficial albañil competente.
ESPACIOS EXTERIORES
Es necesario cuidar estos entre todos
Desagües pluviales es vital que la salida de éstos a la vereda estén limpias, de ésta forma no se generan problemas con las lluvias.
Arboles y arbustos estos fueron plantados con fines estéticos y de sombre, el cuidado de los mismos depende de usted, riéguelas, cuídelas.
Basura, use los canastos correspondientes para colocar las bolsas de residuos.

CONSEJOS PRACTICOS PARA EL CUIDADO DE SU VIVIENDA
MANCHAS DE HUMEDAD
Evite las manchas de humedad y presencia de hongos en paredes y techos
Para ello su casa necesita tener buena ventilación.
NO INCORPOREMOS MAS HUMEDAD AL AMBIENTE
 No secar ropa dentro de la casa
 En lo posible utilizar calefactores que no produzcan evaporación de agua.
 No dejar ollas con agua hirviendo por largos períodos.
VENTILEMOS
 Usar el extractor de cocina, mantenerlo limpio y en uso
 Ventilar diariamente y el mayor tiempo posible todos los ambientes de la casa.
 Aprovechar la oportunidad de ventilar adicionalmente los días secos.

BAÑO

 Mantener el water siempre bien limpio
 Cuidar que los niños no tiren en el water cartones, piedras u otros objetos que lo tapen.
 No tirar en el water papel, algodones, nylon, etc.
 Limpiar el desague de la ducha y de la palangana para mantenerlos libres de pelos y jabon que no permitan correr el agua libremente.
 No utilizar elementos punzantes en la limpieza de la caja de plástico que recibe las aguas del lavatorio, ducha y bidet.
 El lavado diario del baño es fundamental para mantener la salud de toda la familia

 Usar desinfectante en el water y en el agua que lavamos los pisos. Si localiza alguna obstrucción: utilizar una sopapa para removerlo (nunca use sustancias corrosivas)
 La limpieza es de todos los días para evitar que el sarro deje los azulejos o paredes de color amarillo y que crezca en las uniones de azulejos y puertas.
 Los hongos negros que aparecen en techos y paredes son consecuencia de la humedad. Cuando el día esté seco pasar un paño con agua lavandina lo que los hará desaparecer.
 Cuidar que la cisterna no quede perdiendo agua.
 No golpear no perforar muros dónde pasen cañerías sin tener conocimiento exacto de su ubicación.

COCINA

 Ventilar la cocina cuando cocinemos y luego fregar para que los vapores y olores no se concentren en la casa
 No tirar aceites, grasas o restos de comida en la pileta porque obstruyen los caños. Juntarlos en un tarro o bolsa y tirarlos junto con la basura.

 Es importante echar agua hirviendo en la pileta luego de cada fregado.
 Al freir cuidar que no salpique grasa o aceite en la pared porque al penetrar no tendrá solución con una limpieza.
 Poner de ser posible el fuego debajo de una campana tratando de ubicar la olla o sartén en el extremo dónde hay azulejos o terminaciones con texturas fáciles de limpiar.
 Cuidar que la grasera funcione como un filtro de grasa por lo cual deberá limpiarla acorde al uso: Se aconseja realizar una limpieza e inspección en forma mensual.
 Con éstas medidas tan sencillas evitará que se tapen caños y los malos olores en el exterior de la casa.

MUROS TABIQUES Y PINTURAS

Muros Exteriores
Evite amurar cables de antenas, grampas de teléfonos para no dañar la capa de impermeabilización
Muros Interiores

1. Si necesita colgar o amurar objetos, cuadros o placares asegúrese que no pasen caños de electricidad o abastecimiento de agua fundamentalmente en baños y cocinas.

Es conveniente usar taladros y tacos de plástico de medidas apropiadas.
2. Controlar las juntas de azulejos y en caso de deteriorarse deben de rehacerse ya que pueden ser causas de humedades
3. Revocados con lustrado de arena y Pórtland, limpiar la fisura rellenarla con arena Pórtland y luego de seca pintarla

PINTURAS

1. Cuidado de no rallar las paredes ni muertas con muebles, escobas u otros objetos y enseñe a los niños a no mancharlas con manos sucias, lápices, zapatos, etc.
2. si puede cada dos años dar una mano de pintura( puede usarse otros colores en el interior de la vivienda) tanto a paredes como a aberturas. Afuera usar pintura impermeabilizante, adentro : cal o pintura al agua, en puertas pintar con esmaltes, aceitar las cerraduras y cuidar que el desagüe de la ventana no se tape porque puede traer humedades.
3. No se puede modificar la imagen del conjunto por eso RECOMENDAMOS unificar el color de la pintura exterior para todo el conjunto.

PISOS Y TECHOS

P i s o s
 Evitar el lavado con detergente puede cambiar su color. Lavar solo con agua y jabón.
 Evitar el querosene, salvo muy diluído, pues es corrosivo del mortero de toma.

TECHOS

 Cuidar el perfecto estado de las chapas del techo ya que se tratan de chapas de fibrocemento y las mismas se cristalizan con el paso del tiempo. En caso de detectar una fisura u orificio sustituir la misma. Dicho trabajo debe ser realizado por personal competente.
 Observar el perfecto desagüe de las aguas de lluvia y en caso de existir canalones controlar que los mismos no se encuentren tapados por algún elemento(hojas o basuras) que impidan el pasaje del agua; esto puede provocar pasaje de humedades al interior de la vivienda.

TERRENO: PATIOS Y JARDINES INDIVIDUALES y COMUNES

1. Mantenerlo limpio libre de basura y maleza
2. Manteniendo la altura del antepecho de las ventanas se puede hacer un muro de material, plantas o tejido de alambre.
3. La basura se sacará en bolsas para que el basurero las recoja. Existen depósito de basura para colocarlas en la vereda.
4. La pileta de lavar tiene un lugar indicado para estar, que es contra la pared lateral de la cocina, porque allí está el desagüe correspondiente. NO modifique el lugar.
5. Puede mejorar el terreno haciendo jardín, plantando árboles frutales o para sombra. En el caso de árboles es necesario asesorarse sobre la distancia a plantarlos para que las raíces no afecten la vivienda; por ejemplo no plante sauces o gomeros, buscando agua rompen caños, paredes y pisos. En el caso de construir algún contrapiso adicional deberá realizarlo con un espesor de 8 cm con juntas, sobre terreno bien apisonado. Es fundamental darle las pendientes correspondientes a los efectos del correcto desagüe de las aguas de lluvia.

INSTALACION ELÉCTRICA

1. No tirar agua en las zonas cercanas a picos de electricidad
2. En caso de corte de un pisco de luz o de un tomacorriente, verificar el estado del cartucho del cortocircuito ya que son elementos que tienen una corta vida útil.
3. No sobrecargar cada uno de los tomacorrientes no toda la instalación eléctrica en general. El exceso de conecciones de aparatos eléctricos provoca el colapso de la caja de fusibles y por otro lado se recalientan los cables hasta que se derrite el plástico y tiene como consecuencia el cortocircuito.

4. Mantener en condiciones el alumbrado de las calles internas( limpieza de portalámparas, cambio de lámparas)que son de propiedad de su vecindario.

SANEAMIENTO

Las aguas residuales provenientes de baños y cocinas se vierten a:
1. Un sistema de doble cámara que está a la salida de la vivienda el cuenta con sifón desconector.
2. Luego de las cámaras se vuelca al sistema de desagüe interno que desagota en la red de saneamiento público.
3. Si se vierte al saneamiento. Ante cualquier problema: Denunciar el problema ante los organismos responsables del servicio(OSE intendencias municipales)
4. Si se suscita un problema en el sistema interno es responsabilidad de los vecinos.

Elaborado por: Arq. Agustin Ayala Viettro (DINAVI Salto) para el Programa Post Obra Conjunto Nueva Esperanza de Bella Unión. Departamento de Artigas
salto@mvotma.gub.uy.
Fuentes: Gráficos y textos parciales de Manual de uso y Mantenimiento de la Vivienda Complejo Horacio Quiroga Salto. Empresa Cujó.